Kiedy warto sprzedać nieruchomość ?
Sprzedaż nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu PIT tylko wtedy, gdy sprzedaż następuje przed upływem pięciu lat od momentu jej nabycia. Okres pięcioletni liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Zatem nieruchomości kupione w 2006 roku będą podlegały PIT, gdy zostaną zbyte przed końcem 2011 rokiem. Od 2012 roku taka sprzedaż nie będzie już objęta PIT. Z kolei, gdy będziemy chcieli sprzedać mieszkanie lub dom nabyte w 2010 roku, to podatku unikniemy dopiero w 2016 roku.
Sprzedaż nieruchomości to jedno ze źródeł przychodów, które podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Zgodnie z ustawą o PIT źródłem przychodów jest m.in. odpłatne zbycie:
a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c) prawa wieczystego użytkowania gruntów
– jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
W przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób uczestniczącej w tej transakcji. Trzeba bowiem wiedzieć, że nie tylko zbycie nieruchomości będzie skutkowało powstaniem obowiązków w zakresie PIT. Podobnie będzie w przypadku zamiany nieruchomości. Zbycie nieruchomości w drodze sprzedaży i zamiany wywiera identyczne skutki prawnopodatkowe i bez znaczenia jest przyczyna zamiany lokalu.
Warto też pamiętać o tym, że pojęciu zbycie należy nadać znaczenie cywilnoprawne, tj. obok sprzedaży każde prawem dopuszczalne przeniesienie prawa własności rzeczy na osobę trzecią, przy czym ustawodawca podatkowy opodatkowuje jedynie takie zbycie, które ma charakter odpłatny.
Jak skorzystać ze starej ulgi mieszkaniowej ? Czy sposób uzyskania ma wpływ na opodatkowanie ? Kto może skorzystać z ulgi meldunkowej? Komu przysługuje nowa ulga mieszkaniowa ?
Ewa Matyszewska
Więcej: Dziennik Gazeta Prawna 15.06.2010 (114) – str. B11