Czy opisuje się stan mebli w wynajmowanym lokalu ?
Chcę wynająć umeblowane mieszkanie. Wiem, że podczas używania sprzęt może ulec zniszczeniu. W jaki sposób powinnam się zabezpieczyć przed nadmiernym zużyciem mebli. Czy należy dokładnie opisać ich stan w momencie przekazywania mebli najemcy?
Tak. Aby uniknąć konfliktu przy odbiorze od najemcy mieszkania będącego przedmiotem najmu, wynajmujący powinien zabezpieczyć swoje ewentualne roszczenia w przyszłości z tego tytułu już w momencie zawierania umowy. W umowie albo w dołączonym do niej protokole przekazania mieszkania należy w sposób szczegółowy opisać stan mieszkania oraz mebli, które znajdują się w nim, a najemca będzie z nich korzystał.
Jeżeli są to sprzęty fabrycznie nowe, których do tej pory nikt nie używał, to wówczas należy to zaznaczyć. Opisując stan mebli, które były już używane, należy w protokole potwierdzić stopień zużycia i wskazać wszelkie usterki, które w nich występują. Gdy w mieszkaniu pozostanie sprzęt gospodarstwa domowego np. lodówka, zmywarka do naczyń, ekspres do kawy itd., to przy przekazywaniu lokalu należy sprawdzić, czy działają i zaznaczyć to w protokole.
Dokładne wyszczególnienie wad leży w interesie zarówno wynajmującego, jak i najemcy, a taki protokół będzie stanowił podstawę rozliczeń przy dochodzeniu roszczeń za zniszczenia spowodowane przez najemcę. Dlatego powinien zostać podpisany przez obie strony umowy.
Podstawa prawna
Art. 659 – 660 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz.U. nr 16, poz. 164 z późn. zm.).
Czy wynajmujący potrąca z kaucji ? Czy w sądzie trzeba przedstawić dowody ? Czy wynajmujący dokonuje drobnych napraw ? Czy najemca może odmówić zapłaty? Czy najemca odpowiada za doniczki z kwiatami, które spadły na ulicę ?
Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz
Więcej: Dziennik Gazeta Prawna 22.06.2010 (119) – str. B11